【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】歷經(jīng)2年的發(fā)展，安富財(cái)經(jīng)科技透過(guò)頂尖的機(jī)器學(xué)習(xí)估價(jià)技術(shù)，突破傳統(tǒng)，創(chuàng)新調(diào)整運(yùn)用歐美國(guó)家廣泛採(cǎi)用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實(shí)價(jià)登錄資料，加值研發(fā)出涵蓋全臺(tái)灣、16個(gè)縣市及69個(gè)行政區(qū)的「好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)」，讓民眾全面、細(xì)緻、快速地掌握全臺(tái)房市趨勢(shì)！
 
根據(jù)好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)，全臺(tái)灣房?jī)r(jià)於2015年4月達(dá)到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)。2017年9月的房?jī)r(jià)指數(shù)為118.21，與高點(diǎn)相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場(chǎng)交易量表現(xiàn)較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價(jià)格未有明顯回溫，市場(chǎng)仍處?kù)侗P(pán)整階段。
 
觀察六大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)，北部都會(huì)區(qū)一致呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，下跌的時(shí)間順序?yàn)榕_(tái)北、新北及桃園，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的擴(kuò)散效應(yīng)，自最高點(diǎn)迄今，臺(tái)北跌幅逾1成，以趨勢(shì)判斷並不樂(lè)觀。中南部都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)健成長(zhǎng)，高雄歷經(jīng)最高點(diǎn)後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀臺(tái)中、臺(tái)南在2015年達(dá)到高峰後，價(jià)格雖然經(jīng)過(guò)市場(chǎng)盤(pán)整，目前仍再創(chuàng)新高，值得關(guān)注。整體而言，六大都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)北冷南熱的趨勢(shì)。
 
除了透過(guò)好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)，還可以應(yīng)用房?jī)r(jià)指數(shù)及交易量的2017年同期變動(dòng)率來(lái)觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房?jī)r(jià)及交易量的變動(dòng)關(guān)係，安富財(cái)經(jīng)科技貼心地製作價(jià)量變動(dòng)的四象限圖，以4個(gè)象限分別表示價(jià)量俱漲、價(jià)漲量跌、價(jià)量俱跌、價(jià)跌量增，更清楚觀察市場(chǎng)發(fā)展。
 
從價(jià)量變動(dòng)趨勢(shì)的四象限圖可以發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)處?kù)秲r(jià)量俱跌的階段，六大都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北、新北及桃園同為價(jià)量俱跌，而臺(tái)中、高雄為價(jià)漲量跌，僅臺(tái)南為價(jià)量俱漲，顯示北部是六都中表現(xiàn)相對(duì)低迷的區(qū)域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現(xiàn)價(jià)漲量跌，新竹則為價(jià)量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全臺(tái)縣市之冠；中部縣市中，彰化為價(jià)量俱漲，南投為價(jià)漲量跌，苗栗為價(jià)量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全臺(tái)交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲(yún)林為價(jià)漲量跌，其餘縣市皆呈現(xiàn)價(jià)量俱漲；東部的花蓮?fù)瑯訛閮r(jià)量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，北部地區(qū)則處?kù)侗P(pán)整階段。